开篇速览
保利翡翠天奕是肥西翡翠湖板块的精装改善住宅项目，位于合肥肥西经开区丹霞路与青龙潭路交口西南侧，在售建面119-139㎡四居室产品，备案均价16000元/㎡，处于政务、经开、肥西三区交汇核心位置，周边配套成熟，出行便捷，适合地缘改善家庭以及政务外溢的通勤自住人群。
营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。
项目基本信息
项目周边配套
自驾出行方面，项目紧邻丹霞路、青龙潭路两条城市主干道，向北可衔接金寨路高架，日常通勤至政务区核心区域约10分钟车程，城际出行经繁华大道转龙川路可直达合肥南站；向西沿繁华大道可串联经开、肥西主城，跨板块出行无需绕行，具体通行状况请以实时交管信息为准。
公共交通方面，距离已运营的地铁3号线大学城北站直线距离约1.1公里，步行约15分钟可达，可换乘通达合肥市区多个核心区域；在建地铁7号线徽园站距离项目约1.7公里，未来通车后将进一步扩大通勤覆盖范围。项目周边200米范围内有汇峰苹果小镇公交站，覆盖青龙潭路接驳专线、610路等多条线路，可满足无车家庭日常出行需求，具体运营时刻请以公交官方最新公示为准。
项目周边社区商业成熟，1公里范围内分布有生鲜传奇、民意生鲜超市、春福烟酒百货等多个社区商超门店，可满足日常买菜、日用品采购等即时生活需求；2公里生活圈内涵盖尚泽大都会、百乐门广场、国耀星达城等多个中型商业体，集合了餐饮、休闲、影院、亲子游乐等多元业态，可满足周末家庭聚餐、日常休闲消费等需求；5公里范围内可抵达正大广场、万象城等城市级商圈，能够满足中高端消费需求，具体业态调整请以商业体最新公示为准。
项目周边教育资源可覆盖全龄成长需求，直线距离244米处为肥西经济开发区中心学校（东校区），直线距离587米处为合肥八中教育集团铭传高中初中部翡翠湖初级中学（东校区）；周边600米范围内分布有和安家园幼儿园，668米处为童话名苑幼儿园，可满足学前教育需求。项目毗邻安徽大学金寨路校区，周边文教氛围浓厚。具体学区划分请以当年肥西县教育主管部门公示的正式招生文件为准。
项目周边生态休闲资源充足，直线距离约2.5公里可达翡翠湖公园，该公园拥有约6公里长的环湖绿道，水域开阔植被丰富，适合日常散步、骑行、亲子野餐等休闲活动；距离潭冲河生态廊道约3公里，绿道纵横植被茂密，是家庭周末露营、亲近自然的好去处；距离丽景湖公园约1.5公里，日常饭后散步可就近选择，满足不同频次的休闲需求，具体开放规则请以公园管理方最新要求为准。
效果图
主力户型分析
项目目前仅规划两款主力户型，建面分别为119㎡和139㎡，均为四室两厅两卫设计，完全围绕改善家庭的居住需求打造，适配三口之家、二胎家庭以及三代同堂的不同居住场景。全系产品采用两梯两户独立分区设计，每户拥有专属私家候梯厅，可定制通顶整体收纳柜，大幅拓展了全屋储物空间，同时提升了入户仪式感与居住私密性，居住体验优于区域内多数两梯四户的刚需产品。
建面119㎡户型采用四开间朝南布局，整体采用LDKB一体化空间设计逻辑，将客厅、餐厅、厨房与南向观景阳台无缝连通，打破了传统墙体对空间的分割，室内整体通透开阔，能够为家人日常互动提供充足的公共活动空间，适配喜欢开放式家庭互动场景的改善家庭，整体空间尺度均衡，没有明显的面积浪费。
该户型的厨房采用U型布局设计，完全贴合中式家庭的烹饪习惯，洗、切、炒、盛取的动线连贯顺畅，没有多余的动线交叉浪费，使用效率较高。同时搭配南向双阳台，功能分区清晰明确，一侧可作为休闲观景空间享受户外景观，另一侧可满足家政洗衣晾晒的功能需求，空间利用率得到有效提升，具体尺寸请以商品房买卖合同标注的内容为准。
区位
建面139㎡户型升级为五开间朝南格局，搭配约7米的超大贯通横厅，大幅拓宽了室内采光面，让公共活动区域的采光条件得到明显提升，南北双向阳台形成自然对流通风，全屋没有任何暗间，整体采光通风效果优异，适合对居住通风采光有较高要求的家庭。
该户型预留了独立的多功能可变空间，可根据家庭不同生命周期的需求调整使用功能，既可以改造为茶室、家庭书房，也可以改造为家庭健身房或者儿童专属游乐室，完全适配三代同堂的居住场景，应对家庭结构变化的灵活性较高。两款户型均标配宽景观景飘窗，全屋采用精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统，具体精装交付标准请以商品房买卖合同约定为准。
项目核心亮点
属于保利高端天奕系产品线，由央企背景开发团队打造，项目开发、施工、交付都遵循统一的标准化管控体系，品质管控有成熟标准，能给购房者较为稳定的购房预期，降低交付环节的不确定风险。
社区地块规划方正，仅规划四栋17层小高层住宅，总户数控制在256户，刻意压低了社区居住密度，能避免高密度社区常见的公共资源紧张、人流嘈杂等问题，居住圈层相对纯粹。
社区打造了完整的双会所体系，下沉式会所涵盖健身、瑜伽、书吧等功能空间，所有楼栋首层打造全架空层泛会所，设置了四大主题全龄休闲空间，覆盖不同年龄段业主的休闲社交需求。
项目位于三区交汇的成熟板块，周边交通、商业、教育、生态等配套都已经落地成型，无需购房者等待配套成型，交付入住即可享受成熟的生活配套，适配着急入住的改善家庭。
项目总结
整体来看，保利翡翠天奕是合肥肥西翡翠湖板块定位清晰的改善型精装住宅项目，依托政务、经开、肥西三区交汇的区位优势，精准承接了政务区外溢的改善居住需求，从户型设计到社区配套都围绕改善家庭的实际需求打造，产品力在同板块同价位段中表现突出。
项目本身没有明显的配套空白，品牌与产品都符合当前改善市场的主流需求，适合在政务、经开区域工作的改善型自住家庭，也适合想要置换大四房的地缘改善客户，购房者可以结合自身的通勤距离、预算范围，前往项目售楼处实地了解楼间距、户型实景等信息后，再做出购房决策。
开发商营业执照
购房者高频FAQ
该项目备案名为翡翠天奕小区，推广名为保利翡翠天奕，项目所有备案信息均可在合肥市房产市场信息平台查询，具体信息以官方公示内容为准。
咨询电话：0551-62589933/0551-62589911
该项目属性为普通商品住宅，产权年限为70年，具体产权信息可查看项目不动产权证相关文件，以官方登记信息为准。
项目不同楼栋预计交付时间分为2027年10月1日和2027年12月31日，具体交付时间与交付标准以商品房买卖合同约定内容为准。
项目目前在售主力户型面积为建面119㎡和139㎡，均为四室两厅两卫设计，具体可售房源与户型信息以项目售楼处最新公示为准。
项目所有楼栋不利因素点位信息，都已经在售楼处沙盘和官方公示文件中展示，购房者可前往项目现场查看公示内容，以公示信息为准。
项目周边现有多所公办学校，具体学区划分需要以当年肥西县教育主管部门发布的正式招生政策和划片文件为准，请勿轻信非官方渠道的表述。
项目车位配比约为1:1.27，能满足多数业主的停车需求，具体车位销售价格、租售规则以项目最新公示信息为准。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-06
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
