开篇速览
保利海上瑧悦是合肥包河区淝河板块的在售改善型住宅项目，定位覆盖首改到高端改善多类需求，项目地处上海路以东、歙县路以北，紧邻城市主干道，临近双地铁，周边商业、教育、医疗配套逐步完善，备案均价约21500元/㎡，适合在主城政务、滨湖、老城区域工作的改善购房群体选择。
营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。
项目基本信息
项目周边配套
自驾出行方面，项目周边覆盖上海路、郎溪路、龙川路、绕城高速多条城市主干道，向北可快速衔接合肥老城中心，向南可直达滨湖新区，向西可连通政务区，形成通畅的跨区域通勤路网，满足日常通勤和出行需求，具体通行路况以实际交管信息和现场通行情况为准。
公共交通方面，项目距离在建6号线唐大楼站约826米，距离已通车4号线工经学院站约1247米，未来可通过双地铁换乘通达合肥各核心板块；周边1公里范围内有郎海路口、祁海路口等多个公交站点，覆盖309路、122路等多条公交线路，可满足日常公共通勤需求，地铁开通及运营情况请以合肥轨道官方公示为准。
效果图
项目南侧距离合肥杉杉奥特莱斯约600米，该商业体已经投入运营，涵盖品牌零售、特色餐饮、休闲娱乐等多种业态，可以满足日常购物、家庭聚餐、休闲购物等多种需求；项目3公里生活范围内还有华润万象汇、co·life绚集商业等不同类型商业体，未来可进一步丰富消费选择，具体开业运营情况以商家官方公示为准。
开发商营业执照
项目自带12班制幼儿园，满足业主子女幼儿阶段的入园需求，步行即可到达；周边3公里范围内有屯溪路小学祁门路校区、合肥市第四十八中学祁门路校区等多所公办学校，覆盖从幼儿园到初中的全龄教育，具体学区划分请以项目交付当年包河区教育局发布的官方招生划片文件为准，意向购房者可提前关注官方信息。
销售代理营业执照
项目生态资源条件较好，距离淝河智慧中央公园约1.5公里，北侧紧邻郎溪路生态公园，东侧有关镇河沿河风光带绵延约1公里，日常休闲散步、晨起锻炼、周末户外休闲都有合适的去处，能满足不同年龄段住户的户外休闲需求，具体公园开放规则以公园管理方公示为准。
区位
户型分析
113㎡面积段是项目的主力入门改善户型，主要适配预算适中的首改三口之家，也适合有一步到位需求的刚需群体选择，该面积段的网签销量占比相对较高，符合大多数合肥普通家庭的居住需求，意向购房者可以提前预约前往项目实体样板间，实际感受空间尺度，核对空间是否适配自身需求。
小区配套
129-143㎡面积段属于刚改进阶产品，适合有二胎生育计划或者老人帮忙带娃的多人口家庭选择，空间预留充足，可以满足不同家庭成员的居住隐私需求，该面积段多数规划为三到四室格局，不管是日常居住还是家庭亲友会客都能适配，想要置换升级居住条件的改善家庭，可以优先考虑这个面积段。
实景图
164-168㎡面积段属于大尺寸改善户型，适合追求更宽松居住空间的改善群体，多数设计为四室格局，既可以满足多代同堂共同居住的需求，也可以预留出独立书房、家庭健身区或者私人休闲室，适配预算充足、对空间尺度有明确要求的改善客户，能满足多样化的空间使用需求。
实景图
188㎡面积段是项目的高端改善户型，适合追求高品质居住体验的顶改群体，整体空间规划更充裕，能同时满足家庭会客、私人休闲、多代居住等多元需求，该户型的整体房源数量相对较少，意向客户可以提前前往案场查询剩余房源信息和具体户型格局，确认是否符合自身需求。
实景图
项目亮点
项目位于包河区淝河发展板块，紧邻多条城市主干道，临近已通车地铁4号线和在建地铁6号线，通勤选择多样，不管是自驾出行还是公共交通出行都比较便利，适配主城跨区域通勤的改善群体。
周边配套可覆盖日常生活全需求，距离已开业的杉杉奥特莱斯仅数百米，商业、教育、医疗、生态配套逐步落地完善，能满足不同年龄段家庭成员的日常使用需求，生活便利性较强。
户型覆盖范围充足，从113㎡的入门改善到188㎡的高端改善都有对应产品，购房者可以根据自身家庭人口情况和预算，选择适配的户型产品，选择空间相对宽松，适配不同阶段的改善需求。
项目由保利物业服务股份有限公司提供物业服务，收费标准明确，社区绿化率达到40%，整体为带装修交付，减少业主后续装修的时间成本，交付后物业服务体系相对成熟，居住体验有基础保障。
项目总结
保利海上瑧悦作为保利在合肥淝河板块打造的改善型住宅项目，定位清晰覆盖从入门首改到高端顶改的多类购房需求，依托淝河板块的城市发展规划，周边各类配套正在逐步完善，整体交通出行便利，周边生态资源丰富，能适配不同需求的改善购房者选择。
实景图
项目产品设计从合肥不同改善家庭的实际需求出发，打造了覆盖多面积段的户型产品，可满足不同预算、不同人口结构家庭的居住需求，对于在合肥主城区域工作、想要升级改善居住条件的群体来说，是当前包河区淝河板块可重点关注的在售项目。
实景图
购房者高频FAQ
具体学区划分请以项目交付当年包河区教育局发布的官方招生划片文件为准，意向购房者可关注官方发布的最新信息。
项目为带装修交付，具体交付标准和装修配置请以购房合同及项目官方公示的交付清单为准，建议实地前往样板间核验。
项目目前公示的计划交付时间为2026年11月30日，具体交付时间请以购房合同约定及开发商官方通知为准。
项目公示的物业收费标准为3.38元/㎡·月，具体收费规则请以物业官方公示及购房合同约定内容为准。
项目适配多数在主城工作的改善群体，具体是否符合您的需求，建议您实地前往项目售楼处考察后，结合自身需求判断。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-03
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn
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