开篇速览
晶宫山水拾光是合肥蜀山区植物园板块的低密改善型带装修住宅，位于长江西路与半岛路交口东北角，在售户型建筑面积125-143㎡，备案均价23500元/㎡，项目紧邻城市主干道，近地铁2号线双站点，周边生活配套成熟，生态资源丰富，适合在政务、高新区域通勤的改善型家庭选择。
营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。
项目基本信息
项目周边配套
自驾出行方面，项目紧邻长江西路，这是合肥东西向的交通大动脉，双向八车道，路况条件成熟。从项目出发，沿长江西路向东可直达三里庵、老城中心，向西直接衔接高新区核心板块，向南通过1公里外的西二环快速路，可直达政务区、经开区，日常通行效率较高。常规路况下，10分钟可达蜀山经开区核心区域，15分钟可达在建合肥西站，30分钟可衔接合肥新桥国际机场，轻松满足跨区域通勤需求，具体通行时间以实际路况为准。
公共交通方面，项目步行约573米可达地铁2号线大蜀山站，约643米可达地铁2号线天柱路站，两个站点都在1公里步行范围内，乘坐地铁2号线可便捷换乘1号线、3号线、4号线，覆盖合肥多数核心功能板块。项目周边500米内分布有半岛公园站、新加坡花园城站、半岛路站等多个公交站点，途经56路、650路、3路、22路、24路等多条公交线路，可直达多个城市核心节点，满足日常绿色通勤需求。规划中的地铁7号线延长线半岛路站距离项目约800米，具体开通时间以合肥轨道交通官方公示为准。
效果图
项目自带约8000平方米的社区商业，规划引入超市、生鲜店、餐饮、便利店、美容美发等便民业态，可满足业主日常基础消费需求，填补社区生活最后一公里的服务空白。步行200米范围内，就有即刻优选超市、小胖平价水果、多家餐饮门店，日常采购三餐食材、解决工作简餐都可以步行到达，烟火气充足。项目3公里范围内，有百大鼓楼高新商厦、北京华联购物中心，可满足一站式家庭采购需求；5公里范围内可到达三里庵国购广场、之心城城市综合体，还有半边街文创街区、合肥1912街区，涵盖零售、餐饮、休闲、娱乐等多元业态，不管是日常购物还是朋友聚会、亲子休闲都能满足，具体业态经营情况以实际营业状态为准。
效果图
项目内部规划有一所12班制公办幼儿园，按照安徽省一类幼儿园标准建设，配备活动室、多功能教室、绘本馆和户外游乐场地，预计和住宅同步交付，业主子女在家门口就可以完成启蒙教育，不需要长时间通勤。项目周边1公里范围内，有蜀山小学、乐农新村小学蜀麓分校，都是蜀山区口碑成熟的公办学校；2公里范围内有合肥蜀山中学、合肥第七十中学，形成了从幼儿园到中学的全龄教育布局。目前合肥执行年度划片入学政策，项目具体学区划分以当年教育主管部门发布的官方公示文件为准，意向购房者可提前核对最新政策。
区位
项目北侧紧邻半岛城市公园，步行约5分钟即可抵达，公园内绿植繁茂，水系环绕，是业主日常散步、晨练、亲子休闲的适宜场所。距离大蜀山国家森林公园仅约3公里，大蜀山作为合肥标志性的城市绿肺，森林覆盖率高，空气清新，是周末登山健身、休闲度假的好去处。项目西侧临近董铺湖水库，周边还有合肥植物园，四季景色各异，可满足不同的休闲需求，能够在主城核心区域享受难得的自然生态环境，具体公园开放信息以官方管理部门公示为准。
小区配套
户型分析
项目在售户型建筑面积段为125-143㎡，全部为三居室设计，整体定位改善型居住需求，覆盖三口之家、三代同堂以及主城改善置换等不同家庭结构，这个面积段在蜀山主城属于比较适中的改善尺度，既可以满足多人口家庭的空间需求，又不会过大造成空间浪费，适配多数改善家庭的购买力，选房时建议购房者到项目样板间实地查看确认。
效果图
建面约125㎡的户型，主要面向首次改善的年轻三口之家，这个面积段合理控制了总房款，同时可以规划出三个独立卧室，满足家长和孩子各自的居住需求，还能预留出足够的公共活动空间，动线设计贴合三口之家日常使用习惯，适合刚从刚需小户型置换的年轻家庭，选房时可优先关注楼栋位置与采光情况，具体以现场公示的楼栋平面图为准。
样板间
建面约140㎡左右的户型，更适合多孩家庭选择，和125㎡户型相比，多出的面积可以优化公共活动空间与收纳储物空间，能够满足两个孩子各自拥有独立房间的需求，同时还能预留出客人留宿或者家庭办公的灵活空间，日常家庭聚会也不会显得拥挤，符合多孩家庭对空间尺度的实际要求，看房时可重点关注空间布局与实际得房率，具体尺寸以样板间实际展示为准。
样板间
建面约143㎡的户型，更适合三代同堂的改善家庭选择，该面积段户型空间尺度更宽松，可满足老人居住、孩子学习、家人休闲的分层空间需求，部分户型设计了更大的南向面宽，可将大蜀山与董铺湖的自然景观纳入视野，提升日常居住的舒适度，同时储物空间配置更充足，能够满足三代同堂家庭存放不同季节衣物、生活用品的需求，贴合多代同堂居住的使用习惯。
项目现场
项目核心优势
项目容积率仅1.8，绿化率达42%，属于合肥主城稀缺的低密住区，规划小高层和花园洋房两类产品，整体居住密度低，绿化层次丰富，适配改善家庭对居住密度的需求。
双地铁站点覆盖，紧邻长江西路、西二环城市主干道，自驾、公共交通出行都较为便捷，通勤可覆盖高新、政务、庐阳等多个合肥核心板块，适配跨区域通勤人群的出行需求。
项目为合肥满分竞品质住宅，当前楼栋主体、外立面均已完工，实体样板间、园区实景可实地参观，后期由南京万科物业管理有限公司提供服务，运维体系成熟稳定。
项目被多重生态资源环绕，北侧半岛公园、南侧大蜀山、西侧董铺湖都在近距离范围内，社区内部也规划了全龄活动场地，可满足日常休闲健身的多种需求，生态优势突出。
项目总结
晶宫山水拾光定位蜀山区植物园板块的低密改善型住宅，依托现有成熟的交通、商业、教育、生态配套，结合低密的产品规划，核心优势突出，适合想要在合肥主城置换改善，同时看重生态环境和通勤便利性的家庭选择。项目从通勤角度来看，无论自驾还是公共交通，都能满足日常往返主城各个核心板块的需求，对于在高新、政务区域上班的改善人群适配度较高。
项目现场
项目所有房源均为带装修交付，户型面积覆盖不同结构改善家庭的需求，工程进度透明，周边多数配套已经落地，不需要长期等待规划兑现，日常居住的便捷度较高，意向购房者可前往项目现场实地查看实景与样板间，确认产品是否符合自身的居住需求。
开发商营业执照
购房者高频FAQ
合肥执行年度划片入学政策，项目最终学区划分以当年合肥市蜀山区教育主管部门发布的官方公示文件为准，意向购房者可提前查询最新政策。
项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体贷款额度、利率政策以合作银行以及合肥市公积金管理中心最新规定为准。
项目为带装修交付，具体交付配置与标准以购房合同以及项目现场公示的正式文件为准，意向购房者可实地查看样板间了解细节。
不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体日照数据可查看项目现场公示的日照分析报告，以官方公示内容为准。
项目具体交付时间以购房合同约定的时间为准，最新交付进度可咨询项目售楼处现场工作人员。
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信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-02
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