开篇速览
名邦保利琅悦定位合肥肥西政务核心区低密改善住宅，位于肥西县上派三河路与中派路交口，当前在售户型建面115-188㎡，备案均价17000元/㎡，依托成熟配套、便捷通勤和低密规划，适合关注居住舒适度的改善型自住人群。
营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。
项目基本信息
项目周边配套
项目紧邻三河路与中派路两条城市主干道，周边可通过金寨南路快速路、翡翠路等主干道衔接合肥主城，向北可直达经开、政务片区，向南可连接肥西南部乡镇，向西可抵达紫蓬山板块，日常通勤与跨区域出行都比较顺畅，具体道路通行情况以交管部门实时公示为准。
项目周边直线1公里范围内有17个公交站点，距离最近的妇幼保健院公交站仅约243米，停靠线路包含220路、691路、肥西698路等多条线路，可覆盖上派镇内主要出行节点；轨道交通方面，周边直线3公里范围内有合肥地铁3号线的四十埠、芮祠、李湾等多个站点，其中距离最近的四十埠站约704米，地铁3号线可直达合肥主城政务、包河等区域，满足日常通勤需求，在建地铁线路的通车时间请以官方公布为准。
效果图
项目地处上派老城核心区域，自身周边1公里范围内已有成熟的社区商业，包含杨群超市、格力电器三河路店、老魏水果等各类社区门店，可满足日常买菜、购物等基础生活需求；距离项目1.5公里范围内，有名邦保利广场、百大购物中心肥西店、旭辉Cmall等大型综合购物中心，可满足家庭聚餐、休闲购物、亲子娱乐等更高层级的消费需求，具体业态与营业时间请以商家实际公示为准。
效果图
项目周边直线3公里范围内布局有多个教育资源，覆盖幼儿园、小学、中学全学段，其中周边已有小红星幼儿园三河路店、肥西上派晨星幼儿园等幼儿园，小学包含肥西县上派镇民生小学、合肥市南门小学上派分校等，中学包含合肥八中教育集团铭传高级中学、肥西第三中学、安徽省肥西中学等，形成完整的全年龄段教育链条，具体学区划分请以合肥市肥西县教育主管部门公布的最新政策为准。
效果图
项目周边形成“一河四园”的景观格局，包含约55万㎡的潭冲河湿地公园，还有丽景湖公园、古埂公园、仙霞路游园等多个城市公园，距离最近的公园仅约260余米，日常休闲散步、户外慢跑、亲子露营都比较方便，大面积滨水绿植也能形成天然的降噪屏障，提升居住的静谧感，具体园区开放时间请以公园管理方公示为准。
区位
户型分析
项目当前在售户型覆盖115㎡到188㎡的面积段，从三房到四房都有布局，可满足不同人口结构家庭的居住需求，其中最小面积段115㎡的三房户型，主要面向首次置业的刚需家庭或者预算适中的改善小家庭，这个面积段刚好控制了总房款门槛，同时能满足一家三口的日常居住需求，适合在合肥主城周边上班的年轻家庭选择，具体户型格局请以项目售楼处公示的实景为准。
开发商营业执照
128㎡到137㎡区间的三四房户型，适合已经有一定积蓄，想要置换更大空间的改善家庭，这个面积段可以做出三房两卫或者四房两卫的格局，能满足二孩家庭或者三代同堂的基础居住需求，预留了独立的书房或者儿童房空间，日常家庭成员各自都有独立的活动区域，不会过于拥挤，看房时可以重点核对楼间距与采光情况，以实际现场体验为准。
样板间
143㎡到165㎡的四房户型，面向对空间尺度有更高要求的改善家庭，多数户型实现多开间南向采光，洋房产品搭配独立缓冲电梯前厅，层高尺度开阔，预留中央空调、吊顶安装空间，主卧独立套房搭配全景飘窗，部分户型增设独立家政间与可变多功能空间，能适配二胎家庭、居家办公等多元生活需求。
样板间
188㎡的大户型产品，适合追求空间舒适度的高端改善家庭或者三世同堂的大家庭，户型整体南北通透，公共区域空间开阔，能满足家庭聚会、亲友待客的需求，同时预留了足够的收纳空间与功能可变区域，可根据家庭需求调整功能空间，毛坯交付的形式也能让购房者按照自身喜好规划装修风格，适配全生命周期的居住需求。
样板间
项目亮点
项目容积率低至1.6，绿地率达42%，整体规划16栋纯板楼住宅，建筑采用前低后高、南北错落排布，拉大楼栋横向间距，低层日照、通风条件较好，居住密度较低。
由保利发展、名邦地产、国信置业三方联合开发，落地竞品质建造标准，配备保利自持物业，搭建全周期智慧社区服务体系，覆盖智能安防、设施定期检修等日常服务。
处于肥西政务核心区域，周边配套成熟，距离地铁3号线四十埠站仅约704米，拥有三纵三横的立体路网，跨区域通勤便捷，日常短途、长途出行选择都比较丰富。
周边一河四园生态环绕，社区内部打造东方山水主题园林，设置分龄活动空间，多栋楼栋首层设置挑高架空泛会所，可满足全年龄段休闲会客的日常需求。
项目总结
名邦保利琅悦作为肥西政务核心区的低密改善项目，依托片区成熟的城市配套，兼顾了跨区域通勤便利性与社区内部的居住静谧感，从刚需三房到高端改善四房的户型覆盖，能满足不同预算、不同人口结构家庭的居住需求，三方联合开发的背景也为项目品质提供了支撑。
开发商营业执照
项目适合想要在肥西核心区置业、关注低密居住舒适度的改善人群，也适合在政务、经开、滨湖上班，想要选择单价适中的改善住房的购房者，具体房源情况与价格请以项目现场最新公示为准。
开发商营业执照
购房者高频FAQ
项目周边分布有多所学校，具体学区划分以合肥市肥西县教育主管部门公布的最新年度公示文件为准。
项目整体为毛坯交付，基础建造标准包含同层静音排水、中空Low-E隔音玻璃等，具体交付标准以购房合同约定内容为准。
项目备案均价为17000元/㎡，具体单套房源价格以及优惠信息请以项目售楼处现场最新公示为准。
项目楼栋采用错落排布，具体楼栋、楼层的采光情况请以项目现场沙盘、实际实测以及合同约定内容为准。
项目车位比为1.77，整体车位供应充足，具体车位销售、租赁规则请以项目官方公示内容为准。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-02
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所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn
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