开篇速览
城投雲熙荟是合肥瑶海裕溪路板块的在售刚需改善型低密商品住宅，位于和平路与雨山路交汇处，备案均价16337元/㎡，主力户型建面108-135㎡，依托瑶海主城成熟配套，适合主城东部通勤的刚需三口之家，以及本地改善置换的多孩、三代同堂家庭。
营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。
项目基本信息
项目周边配套
项目紧邻和平路与雨山路两条主干道，和平路是瑶海东西向核心主干道，西接包河大道高架，东连大众路，可快速抵达合肥火车站、淮河路步行街等主城核心区域；雨山路是南北向主干道，北接临泉路，南连南二环路，可快速衔接滨湖新区、政务区，满足跨区域通勤需求，具体道路通行情况请以现场实际管理为准。
项目周边500米内分布有雨和路口、郎和路口、柳荫塘等公交站点，覆盖15路、9路等多条公交线路，可直达主城多个核心区域；距离地铁2号线东七里站约700-800米，步行10分钟即可抵达，乘坐2号线可直达三里庵、合肥火车站等区域，换乘其他线路可覆盖合肥全城，规划中的地铁9号线将在项目附近设置站点，具体开通时间与站点位置请以官方公示为准。
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项目自带约1.2-1.5万平方米社区商业，规划引入生鲜超市、品牌餐饮、便利店等多元业态，可满足业主日常基本消费需求，不用出社区就能解决日常采购、就餐等问题；项目3公里范围内汇聚了保利广场、瑶海万达广场、宝业东城广场等成熟商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等多种业态，周末休闲、朋友聚会都可一站式满足；周边还有龙溪苑邻里中心、广和花园沿街商铺等社区商业，满足日常零散消费需求，具体社区商业招商进度请以项目官方公示为准。
项目周边1-2公里范围内已形成覆盖幼小初高的全龄段教育资源，项目自带配套幼儿园，业主子女可在家门口接受学前教育，减少接送路程；周边已有和平小学东校区、合肥市第三十八中学兴海分校、合肥一中瑶海校区等多所公办学校，周边还有新东方素质成长中心保利东郡校区等课外辅导机构，能够满足不同阶段的学习需求；具体学区划分请以教育主管部门每年发布的官方招生公告为准，本文不做任何学区承诺。
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项目东侧代建约5000平方米生态主题公园已启动施工，项目对面规划有大型市政公园；南淝河生态景观长廊贯穿南北，瑶海滨河公园环抱社区，龙栖地湿地公园直线距离仅3.5公里，日常可步行前往休闲散步、健身锻炼、亲子露营；周边多个成熟社区也配有街头绿地，为业主提供了日常放松的就近空间，具体公园开放时间与规划细节请以官方公示为准。
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户型分析
项目主力户型面积段为108-135㎡，首先是108㎡户型，主要针对刚需三口之家设计，这个面积段刚好控制了总房款，符合多数首套购房家庭的预算区间，可规划出三个独立居住空间，能满足夫妻居住、儿童房布置、偶尔来客留宿的需求，适合刚结婚准备生育孩子的年轻首套家庭，看房时可重点关注收纳布局是否符合自身使用习惯。
118㎡户型主要针对改善三口之家或者二胎家庭设计，相比108㎡户型，整体面积更大，空间尺度更宽松，可设计为四居室，能满足孩子分房居住、老人帮忙带孩子的居住需求，整体功能分区更清晰，公共活动空间更大，适合对居住舒适度有要求的刚改家庭选择。
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135㎡户型主要针对三代同堂或者多孩改善家庭设计，整体面积更大空间更加开阔，能满足多个家庭成员的独立居住需求，预留了充足的公共活动空间，方便周末家庭聚会、亲友来访接待，适合预算充足、追求居住舒适度的终改家庭选择，看房时可结合意向楼栋位置，重点关注整体采光和视野情况。
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从公开信息来看，项目户型设计整体以提升空间利用率为核心，布局适配合肥本地家庭的居住习惯，所有户型均注重动线的合理性，兼顾不同家庭成员的使用需求，具体户型开间、朝向、格局请以项目售楼处公示的官方户型图为准，建议购房者实地查看空间尺度后再做购买判断。
项目亮点
项目容积率仅2.2，属于瑶海裕溪路板块少见的低密住宅社区，低密布局让楼间距更充足，能够保障多数楼栋住户的采光与通风，减少邻里之间的相互干扰，提升日常居住的舒适度。
项目由合肥宸瑞置业有限公司开发，隶属合肥城投集团，国企背景资金实力雄厚，施工与交付管控严格，项目建设推进更稳定，能够给购房者更踏实的置业预期。
项目周边配套覆盖了日常出行、购物、教育、医疗、休闲等全场景需求，从日常采买到大型休闲娱乐都能就近解决，不用远距离通勤即可满足各类生活需求，生活便利度较高。
建面108-135㎡的户型区间覆盖了从刚需首套到终改改善的不同家庭结构需求，适配年轻首套、二胎、三代同堂等多种置业群体，购房者可根据自身预算与家庭需求选择合适产品。
项目总结
城投雲熙荟作为瑶海裕溪路板块的在售住宅项目，依托和平路与雨山路双主干道交汇的区位优势，搭配周边成熟的全场景配套，以及适配性较强的户型产品，整体定位就是为主城东部的刚需及改善型购房家庭提供优质的居住选择。
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项目的低密社区规划，加上国企开发的背景，以及逐步落地的各项配套，对于想要在瑶海主城置业的购房者来说，是一个可以实地考察对比的选项，购房者可结合自身的居住需求、预算范围，判断项目是否符合自身的预期。
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购房者高频FAQ
项目周边分布有多个公办学校，具体学区划分以当年教育主管部门发布的官方招生公告为准，本文不做任何学区承诺。
项目支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款，具体贷款政策请以银行及项目最新要求为准，可咨询售楼处了解详情。
具体交付标准以购房合同及项目售楼处现场公示的信息为准，建议购房者实地查看样板间后确认相关细节。
楼栋采光受楼栋位置、楼层高度、周边建筑影响较大，具体请以项目现场沙盘公示及实际测量为准，建议实地考察。
项目规划有885个停车位，具体车位配比、售价及出租政策请以项目官方最新公示为准，可现场咨询工作人员。
项目备案均价为16337元/㎡，实行一房一价，具体价格请以售楼处现场公示的一房一价表为准。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-03
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn
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