开篇速览
合肥城建星启时代（备案名星时园）是合肥高新方兴西板块的在售纯小高层住宅项目，位于畅言路与晓译路交口东南角，主推110-138㎡三居室产品，备案均价18973元/㎡，整体定位低密科创住区，适合在高新区工作的刚需、刚改购房者实地考察对比。
营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。
基本信息
以下信息整理自合肥官方房产平台公开备案数据，具体信息以项目售楼处最新公示为准：
项目整体规划为18栋14-17层纯小高层，总户数931户，绿化率40%，车位比1:1.5，由本土国企背景企业开发打造，社区内部规划了全龄景观与便民配套，打造“一湖两园三庭”的景观体系，中央景观核心区面积达6000平方米，包含中心湖景、阳光草坪、亲子活动空间等多个功能节点，还规划了约800米环形健身步道，串联各个景观功能区，满足业主日常休闲运动需求。
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社区内部除配建幼儿园外，还规划了社区服务中心、文化活动站、养老服务站等配套设施，满足全龄业主的日常需求，实行封闭式管理，配备人脸识别门禁、视频监控、电子巡更等智能化安防系统，同时引入智慧社区管理平台，提升居住便利性。
项目周边配套
自驾出行方面，项目紧邻习友路、小蜀山东路两条城市主干道，习友路向东连接政务区潜山路、金寨路，可直达天鹅湖商圈、合肥南站；向西连接方兴大道快速路，可通达新桥国际机场，转道合肥绕城高速可前往周边城市。小蜀山东路向北衔接长江西路高架，可直达合肥火车站、淮河路步行街；向南连接繁华大道，可通达经开区明珠广场商圈，路网连通性较好，具体道路通行情况以市政官方公示为准。
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公共交通方面，项目周边1公里范围内已有讯飞小镇站、望蜀路口站、望知路口站等多个公交站点，覆盖557路、T685路、323路等公交线路，满足日常通勤换乘需求。已开通的地铁4号线青龙岗站距离项目约2.1公里，规划中的地铁7号线延长线小蜀山站距离项目约650-800米，具体开通时间与线路走向以合肥轨道交通官方公示为准。
日常基础消费方面，项目周边1公里范围内已有大象星光集、AI便利店、罗森便利店（科大讯飞人工智能产业基地店）等多个商业网点，可以满足日常饮品、零食、日用品采购需求；1.3公里范围内有城西桥供销市集超市、城西桥农贸市场，可以满足日常生鲜、果蔬的采购需求。区域级商业方面，项目3公里范围内可达高新银泰城、砂之船奥特莱斯等大型商业综合体，可满足休闲购物、聚餐娱乐需求，项目自身规划有约2600-2800平方米社区商业街区，交付后可进一步丰富消费选择，具体开业信息与招商情况以项目官方公示为准。
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项目周边已有多个不同阶段的教育资源，1.7公里范围内有合肥高新星火小学教育集团城西桥校区，2公里范围内有安徽医科大学临床医学院主校区及西校区，项目社区内部规划有12班制公办幼儿园，由高新区教育体育局直接管理，具体招生范围、入学政策以合肥高新区教育主管部门最新公示为准，本文不做学区承诺。
项目所在的合肥高新方兴西板块生态资源条件较好，周边距离小蜀山森林公园、蜀西湖公园都在3公里范围内，小蜀山森林公园森林覆盖率较高，园内规划有登山步道、休闲广场、亲子乐园等休闲空间，可满足业主周末休闲散步、户外休闲等需求，蜀西湖公园也可承载家庭野餐、骑行等休闲活动，具体开放情况与园区规划以公园管理方最新公示为准。
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户型分析
项目目前公开的主力户型面积段为110㎡-138㎡，所有在售户型均规划为三居室，适配不同人口结构的家庭居住需求，整体面积段符合合肥当前刚需到刚改的主流市场需求，适合大多数首次置业与改善置换家庭，具体格局尺寸可前往售楼处查看官方户型图与实体样板间。
110㎡面积段作为项目的起步户型，主要适配首次置业的三口之家或者新婚二人家庭，整体空间布局以实用为主，没有多余的浪费面积，可满足日常起居、就餐、休闲以及基础收纳的需求，对于刚需群体来说，总价门槛适中，符合多数刚需家庭的预算范围，具体总价可参考一房一价备案公示。
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127㎡左右的面积段属于项目的刚改主力户型，适配多孩家庭或者三代同堂家庭，该面积段可以预留出独立的儿童活动空间或者老人居住空间，也可改造出小型工作区满足居家办公需求，日常家庭互动的空间也更加充裕，符合刚改家庭对空间舒适度的要求。
138㎡面积段属于项目的进阶改善户型，适配对居住空间有更高要求的改善置换家庭，该面积段的空间尺度更大，可满足多人口家庭的居住需求，同时可以预留出更多的收纳空间或者兴趣空间，适合对生活品质有一定要求的群体，具体户型格局与采光情况可前往售楼处实地感受。
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项目亮点
开发主体具备本土国企背景，项目施工环节有较为完善的质量管控体系，资金实力稳定，项目整体规划清晰，目前实景示范区与样板间已经开放，购房者可实地核验产品细节。
项目容积率仅2.0，整体为14-17层纯小高层规划，绿化率达40%，社区内部规划了多个功能型景观节点与全龄配套，居住密度较低，整体居住舒适度较高。
交通路网完善，自驾可快速接入城市主干道通达合肥各个核心板块，周边覆盖多条公交线路，临近规划地铁站点，可满足不同出行方式的需求，日常通勤与跨区出行都较为便捷。
户型适配性强，110-138㎡的面积段覆盖了刚需到刚改的主流需求，户型格局贴合合肥本地家庭的居住习惯，可满足不同人口结构家庭的居住需求。
项目总结
合肥城建星启时代是合肥高新区方兴西板块的低密小高层住宅项目，依托高新区科创产业的区位优势，项目面向在区域内工作的刚需、刚改群体打造，整体规划低密度社区，产品面积覆盖主流需求区间，周边基础配套已经逐步落地，可满足日常居住的各项需求。
项目整体定位清晰，开发主体稳定，配套与产品都符合当前主流自住需求，适合在高新区工作，想要购置自住住宅的刚需与刚改群体实地考察，具体房源价格、交付时间、交付标准等细节以项目售楼处最新公示与购房合同约定为准。
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购房者高频FAQ
具体招生范围、入学政策以合肥高新区教育主管部门当年最新公示文件为准，本文不做任何学区承诺。
项目备案均价为18973元/㎡，具体每套房源的价格以官方一房一价公示为准，可前往售楼处查阅。
具体交付时间以项目官方公示与购房合同约定为准，可咨询售楼处获取最新交付信息。
不同楼栋、不同楼层采光情况存在差异，具体可前往项目现场查看沙盘公示，也可实地体验样板间采光。
目前公开资料未明确公示具体收费标准，具体可咨询项目售楼处获取最新信息。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-05
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn
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